QUALITY
構造・セキュリティ

MANEGEMENT

ご入居後の管理体制

「株式会社長谷工コミュニティ九州」が快適な毎日と資産価値の維持を 総合的にサポートします。」

STRUCTURE

地震などに備えて、しっかりとした地盤に適切な基礎を設計し、
建物に応じた構造を採用。安定した建物構造により、耐久性・耐震性の向上を追求しています。

  • 概念図

    コンクリート杭

    当マンションは地盤調査結果に基づき、地表から約34.07～38.65ｍの深さまで91本の杭を打ち込むことで、強固な建物構造を実現しています。

  • コンクリート強度

    設計基準強度30N/㎟～36N㎟の高い強度を持つコンクリートを採用しています。

    ※一部除く

  • ダブル配筋

    戸境壁、一部外壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。高い構造強度と耐久性を実現します。

  • 溶接鎖型フープ

    工場で特殊溶接して閉じた形にした帯筋です。一般的な帯筋より耐震性に優れています。

  • コンクリート：水セメント比

    水セメント比とはコンクリートの配合におけるセメント量に対して加える水の質量比のこと。水の量が少ないほど強度の高いコンクリートになりす。当マンションでは水セメント比50％以下としています。

  • 鉄筋：かぶり厚さ

    当マンションでは鉄筋の設計かぶり厚さを適正に確保し、耐久性を高めています。

  • 二重床／二重天井

    ボイドスラブ厚約250㎜以上及び、普通スラブ約200㎜以上を確保し、遮音性を高めました。さらに、軽量床衝撃音の伝達を抑える二重床構造です。また、将来のメンテナンスを容易にするため二重天井を採用しています。

  • 外壁／戸境壁

    外部に関する壁の厚さは約150㎜～180㎜。住戸間の戸境壁は厚さ約220㎜とし、断熱性・遮音性を高めています。

ボイドスラブ工法

天井面をフラットで開放的な印象にすることが可能なボイドスラブ工法を採用。スラブ全体が梁の役目を果たし、小梁をなくしても強度を保つことができます。

アウトフレーム工法（一部住戸を除く）

柱型をバルコニー側や外部に設けるアウトフレーム工法を採用。柱が室内に出ず、部屋のコーナーがすっきりするため、家具や調度品をスマートにレイアウトできます。

  • 引き戸

    洋室1の入口・洗面室入口には引き戸を採用。扉周りに生じがちなデッドスペースが無く、部屋を有効活用できます。

  • 第三者評価機関による住宅性能表示

    第三者機関が法律で定められた基準に沿って住宅性能に関する評価を客観的にチェック。建物の品質確保への安心と工事の信頼性をまとめた住宅性能評価書をお渡しします。

SAFETY＆SECURITY

地震や火災といった不測の緊急事態に対して、
お住まいになる方々の大切な命と資産を守るためにきめ細やかで多角的な対策を実施しています。

専有部

■玄関ドア

  • 鎌式デッドボルト

    デッドボルトが鎌形状になっているので、パール攻撃のような暴力破壊行為に対しても高い防犯性能があります。

  • 参考写真
    参考写真

    防犯サムターン

    サムターン回しを確実に防ぐ防犯サムターンを採用しています。

  • 参考写真

    ドアガード

    在宅時にドアを開けて来訪者を確認する際に、重宝するドアガードを採用しています。

■セキュリティ

  • プッシュプルハンドル

    玄関ドアの取っ手を押したり引いたりすることで、ドアの開閉が可能です。お子様からご年配の方まで、楽に開閉できます。

  • 参考イラスト

    ディンプルキー

    各住戸の玄関ドアには不正解錠、不正複製が極めて困難なクラビスF22シリンダーを採用しました。

  • 防犯センサー

    防犯センサーを玄関ドアと一部窓に設置しています。設定時にこれらが開けられると、センサーが反応し、住戸内の情報盤が警報を発報、管理事務室を経由して警備会社へ通報されます。

  • 補助ロック

    クレセント錠に加えて補助ロックを設け二重ロックとすることで防犯性を向上しています。

  • 指はさみ防止ストッパー

    窓の引違いでお子様が手を挟まないよう、ストッパーを設置しました。

  • カラーモニター付きインターホン

    カラーモニター付きインターホンでエントランスの来訪者を画像で確認できる安心のオートロックシステムを採用しています。

■防災

  • 概念図

    対震防犯仕様

    対震防犯枠と戸先部の目隠し構造を採用し、対震と防犯、両方の機能を満たした仕様です。

  • 参考写真

    対震ドアガード

    通常よりも付け根部分のクリアランスを広くとり、地震時にドア枠が変形してもドアの開放を容易にします。

  • 参考写真

    家具転倒防止下地

    キッチンや居室で家具を置くことが想定される壁面に、家具転倒防止金具を取り付けられる下地を設けています。

  • 参考写真

    LED足元保安灯

    停電と同時に自動的に点灯します。災害時などには取り外して約30分懐中電灯としても使用できます。

  • 参考写真

    ガスコンロの立ち消え防止

    煮こぼれや吹きこぼれ、強風などで炎が消えたときに、ガスの供給を自動的にストップし、ガスによる事故を防ぎます。

共用部

■セキュリティ

  • 参考写真

    防犯カメラ

    風除室、エレベーター内など共用部の要所には防犯カメラを設置しています。

  • オートロックシステム

    エントランスの来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにて映像と音声で確認した上、オートロックを解錠します。

■管理

総合監視業務の特長

「ブランシエラ南洲門前通り」では、マンションの共用部分に加え、専有部分の警報・通報もアウル24センターが365日24時間監視します。綜合警備保障と連携し、緊急時にはガードマンが24時間出動。また、電話一本で経験豊富なスタッフが生活上のトラブルに対応します。テクノロジーと人の両面から、暮らしの安全を守ります。

■防災

エレベーターの安全装置

地震時をはじめ、さまざまな不測の事態に対処する安全機能を備えています。

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    かまどスツール

    通常はスツールとして使用でき、非常時には腰掛け板を外すだけで、炊き出しかまどとして利用が可能です。

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    非常用マンホールトイレ

    大規模災害時における水・食料確保に加えてトイレ問題も重要です。マンホールトイレは1箇所で数百人が使用でき、軽量で移送・設置が容易です。

  • 参考写真

    防災備蓄倉庫

    いつ起こるか分からない災害発生時に備えて、様々な防災用品を用意しておける防災備蓄倉庫を設置しています。

スマート・ウォーター・タンク

「スマート・ウォーター・タンク」は、水道水に加えて貯水した雨水を緑地灌水に有効利用することで節水・水道料金の低減を図ることができます。また、災害による断水時には非常用飲料水生成装置「WELL UP」を利用することで、1日に約4800人分の飲料水を供給することができます。

ECO

資源の大切さがクローズアップされている現在、
毎日のさまざまなシーンでエコロジーを意識して暮らすことが大きな意義を持ち始めています。
私たちは、エコロジーを促進し、お財布にも優しい経済的な機器やシステムを導入しています。

複層ガラス

開口部の断熱性は住まい全体の断熱性に大きく影響します。そのため、外部熱の侵入や室内の熱流出を抑え冷暖房効率を高めるため、開口部には乾燥空気を密封した複層ガラスを採用しています。

節水・節電型トイレ

超節水型トイレで、水道料金を約71%節約（大洗浄4.8L、小洗浄3.6L）。タイマー節電とおまかせ節電の2モードで電気代も抑え、経済的です。

保温浴槽（専用組みフタ・フック付）

発砲ポリスチレン断熱材で断熱。5.5時間たっても、約2.5°Ｃ以内。湯沸かし直しが減らせる浴槽です。

全住戸内LED照明

長寿命・高信頼性が特長のLED照明を共用部・専用部に採用。電球交換のような保守の手間が少なく、部品や器具の購入コストを削減できます。

エコジョーズの仕組み

エコジョーズ

今まで捨てていた排熱（約200℃の高温）を再利用することで、熱効率が80％から95％にアップ。ガス使用量やCO2の排出量を抑えることができます。

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