ブランシエラ加古川リアラス 物件概要

ブランシエラ加古川リアラス 物件概要

最終更新日：2024年04月24日
次回更新予定日：2024年05月01日

物件概要

所在地
兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田45番3、50番6（地番）
交通
JR神戸線「加古川」駅 徒歩4分
地域・地区
商業地域、準防火地域
地目
宅地
建ペイ率
41.99%（指定建ペイ率80%）
容積率
399.86%（指定容積率400%）
敷地面積
1,992.52㎡
建築面積
836.46㎡
建築延床面積
9011.68㎡
建築確認番号
第R02確認建築GBRC00070号（2021年3月24日）
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数
112戸（他フロントオフィス（管理事務室）1 戸）
駐車場
敷地内46台（平面駐車場8台、機械式駐車場37台、来客用駐車場1台）（月額使用料：8,000円～15,000円）
敷地外30台（月額使用料：13,200円～16,500円）
※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
　また、永続的に利用が保証されるものではありません。
バイク・ミニバイク置場
19台（バイク置場6台・ミニバイク置場13台）（月額使用料：1,000円・1,500円）
自転車置場
168台（平面20台、上段ラック式25台、下段スライドラック式123台※内3人乗用24台）
（月額使用料：100円～600円）
インターネット使用料（月額）
792円
分譲後の権利形態
〈敷地〉専有面積割合による一般定期借地権（地上権）の準共有
〈建物〉専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類と期間
一般定期借地権（地上権） 2095年7月13日まで
（建物解体期間2093年7月14日から2095年7月13日までを含む）
※期間満了時に更地にして返還することが条件です。
※建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長は一切できません。
竣工時期
竣工済（2023年5月31日）　
入居時期
即入居可（諸手続き完了後）　
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（日勤）
事業主（売主）
株式会社長谷工不動産　国土交通大臣免許（6）第5600号
（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-0014 東京都港区芝二丁目31番19号

山陽電気鉄道株式会社　兵庫県知事（16）第40号
（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト　国土交通大臣（11）第3175号
（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪府大阪市中央区淡路町一丁目7番3号
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
設計図書閲覧場所
フロントオフィス（管理事務室）

第4期1次登録抽選販売住戸概要

販売戸数
1戸
販売価格
2,980万円
間取り
3LDK
専有面積
64.13㎡（防災備蓄倉庫0.61㎡含む）
バルコニー面積
10.05㎡
アルコーブ面積
3.20㎡
管理費（月額）
8,020円
修繕積立金（月額）
5,130円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立一時金（引渡時一括）
513,000円
地代（月額）
6,481円
解体準備金（月額）
3,180円
前払地代（引渡時一括：販売価格含む）
2,479,591円
保証金（引渡時一括）
155,519円
取引条件の有効期限
2024年5月末日
■第4期1次登録抽選受付のご案内｜
●登録受付期間／2024年4月27日（土）～2024年9月15日（日）12:00まで
●登録受付場所／「ブランシエラ加古川リアラス」現地販売センター
●登録受付時間／10：00～18：00
●抽選日時／2024年9月15日（日）13:00～
※登録の際は、印鑑(認印可)と身分証明書（運転免許証・パスポート等）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、確定申告の写し等)をご持参ください。
※掲載の前払い地代は2023年7月14日時点のものであり、引渡し日によって分譲価格が変動します。詳しくは現地スタッフにご確認下さい。

先着順販売住戸概要

販売戸数
15戸
販売価格
3,290万円～4,590万円
最多価格帯
3,600万円台（4戸）
間取り
2LDK+WIC～3LDK+WIC+FC　
※S（サービスルーム）は建築基準法の納戸となります。
専有面積
62.24㎡～80.04㎡（防災備蓄倉庫0.30㎡～0.61㎡含む）
バルコニー面積
10.05㎡～12.40㎡
アルコーブ面積
1.44㎡～4.10㎡
管理費（月額）
7,780円～10,010円
修繕積立金（月額）
4,980円～6,400円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立一時金（引渡時一括）
498,000円～640,000円
地代（月額）
6,290円～8,088円
解体準備金（月額）
3,087円～3,970円
前払地代（引渡時一括：販売価格含む）
2,406,514円～3,094,754円
保証金（引渡時一括）
150,937円～194,103円
取引条件の有効期限
2024年5月末日
■先着順申込受付のご案内｜
●申込受付場所／「ブランシエラ加古川リアラス」現地販売センター
●申込受付時間／10：00～18：00
※お申込みの際は、印鑑(認印可)と身分証明書（運転免許証・パスポート等）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、確定申告の写し等)をご持参ください。
※先着順受付のため、ご希望の住戸が成約済みとなる場合がございます。
※掲載の前払い地代は2023年7月14日時点のものであり、引渡し日によって分譲価格が変動します。詳しくは現地スタッフにご確認下さい。