CITY VISION
資産としても
注目が集まる
札幌都心

官民一体のイノベーションが進む
札幌の未来像と都市力

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現地周辺航空写真

データで読み解く
札幌民泊対応マンションの可能性

札幌市が算出する市内住宅地の公示地価指数（1983年＝100）は2025年に170.1に上り、建築費の指標である札幌の集合住宅の建築指数（鉄筋コンクリート造）は24年までの5年間で3割弱上昇しています。その中で、セカンドハウスとして利用しない日に民泊として貸し出し、購入代金を宿泊料金で回収する民泊マンションが注目されています。
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※１出典：札幌市「令和7年地価公示概要（札幌市地価動向）」より※２出典：⼀般財団法⼈建設物価調査会「建築費指数（都市別指数）」より※３出典：不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より札幌市の平均価格※４出典：観光庁「宿泊旅行統計調査」より

札幌駅周辺をはじめ、
大規模再開発で進化する都心部。

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都市開発・再開発図
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  • 札幌駅南口北４西３地区市街地再開発
    [完成予想図]提供画像
    札幌駅南口で進むのは、商業施設・オフィス・ホテルが整備される約1.7haの複合再開発。地下歩行空間でJR「札幌」駅と接続する予定です。
    出典：札幌市公式HP 都市開発・再開発
    「北4西3地区第一種市街地再開発事業 事業計画書」
    （2028年7月竣工予定／現在の状況：工事中）徒歩24分（約1,890m）
  • 大通西４南地区市街地再開発
    [完成予想図]提供画像
    大通公園を望み地下鉄南北線「大通」駅接続の立地では、ホテルや商業施設、オフィスを備えた地上36階建ての超高層ビルが計画されています。
    出典：札幌市公式HP 都市開発・再開発
    「大通西4南地区第一種市街地再開発事業 事業計画書」
    （2029年8月竣工予定／現在の状況：工事中）徒歩14分（約1,080m）
  • 札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発
    [完成予想図]提供画像
    JR「札幌」駅隣接の約3.1haの広大なエリアでは、ハイグレードホテルやスカイガーデン、バスターミナルなど多彩な機能を備えた再開発を計画中。
    出典：札幌市公式HP 都市開発・再開発
    「北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業 事業計画書」
    （2028年4月竣工予定／現在の状況：本体除却工事中）徒歩27分（約2,150m）
  • ヒューリックスクエア札幌
    低層階に商業施設、中層階にはオフィス・サービス店舗が入居。上層階には北海道初進出となる「ザ・ゲートホテル札幌 by HULIC」が開業します。
    出典：ヒューリックスクエア札幌公式HP
    （2026年3月28日グランドオープン）徒歩23分（約1,820m）
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新たな開発により
続々と誕生する新施設

  • モユクサッポロ
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    モユクサッポロ 徒歩13分（約1,020m）
  • 4PLA 札幌4丁目プレイス
    4PLA 札幌4丁目プレイス 徒歩14分（約1,070m）
  • ココノススキノ
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    ココノススキノ 徒歩9分（約700m）
  • 都心部の更なる発展で人口は増加傾向に。
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    1972年に開催された札幌オリンピック以降、都市化が進んだ札幌市。中央区の人口をみるとこの20年で5万人以上増えていることが分かります。
    出典：札幌市公式HP「さっぽろ統計情報 住民基本台帳人口」より
    各年1月時点の札幌市中央区の人口
  • 震度6弱以上の地震が起こる確率はわずか2.2％。
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    札幌は関東・中部・近畿などと比べて地震リスクが少なく、今後30年以内に震度6弱以上の地震が起こる確率は2％程度とされています。
    出典：国立研究開発法人 防災科学技術研究所 地震ハザードステーション
    「地震ハザードカルテ 2024年基準
  • 温暖化の日本にあって夏も過ごしやすい札幌。
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    気象庁による2024年8月の平均気温を見ると、札幌の24.6℃にくらべ東京は29.0℃となっており、札幌の夏の過ごしやすさがうかがえます。
    出典：国立研究開発法人 防災科学技術研究所 地震ハザードステーション
    「地震ハザードカルテ 2024年基準
  • 全国2位の魅力度で住みたい街として注目される都市。
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    ブランド総合研究所の魅力度ランキングによると、都道府県では北海道が1位、市区町村でも札幌市が2位に入り、東京や京都よりも高く評価されています。
    「地域ブランド調査 2025」（2025年10月6日）
  • 札幌ビジネス拠点化が進む「大札新」
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    提供画像
    札幌市は企業誘致スローガン「大札新」（ダイサッシン）を掲げ、大規模な再開発が続く都心部を官民一体で盛り上げる取り組みが行われています。
    出典：札幌市公式HP 観光・産業・ビジネス
    「大札新パートナーズについて
  • 北海道新幹線延伸事業
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    現在、新青森～新函館北斗間が開業している北海道新幹線は、札幌までの延伸が計画され、さらに便利な未来が近づいています。
    出典：JR北海道公式HP「北海道新幹線の概要」
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※掲載の航空写真は2025年5月に撮影した写真にCG処理を施したもので実際とは異なります。
※掲載の距離は現地からの距離を示したもので、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）した概算時間です。
※掲載の情報は2026年2月現在のものであり、将来にわたり保証するものではありません。
※掲載の写真は2025年5月に撮影したものです。
※掲載のimage photoは当物件とは関係ありません。
※掲載の都市開発・再開発図は地図を基に描き起こした図で、道路・施設等は簡略しています。再開発等に関する情報は予定であり、内容や完了時期等は今後変わる可能性がございます。掲載の情報は2026年3月時点のものです。